德阳房产二次抵押贷款办理条件

德阳房产二次抵押贷款是指在已经把房屋做抵押的情况下，再次进行抵押贷款，因此相对于一押，二押要更加复杂，办理条件也更加严格。以下是德阳房产二次抵押贷款办理的一些基本条件。

1.产权证件

房产二押需要提供房屋产权证件，该文件可以证明的房屋权利人，此外，在住宅小区中，还需要提供本单元门牌号、楼号、单元号等详细信息。

2.二押方式

房屋的二次抵押有两种方式：一种是在原有抵押行的基础上再次抵押贷款，一种是转抵贷。在转抵贷中，原有抵押贷款会在另一个银行中协商转化成一笔新的贷款。

3.负债情况

在进行房屋二次抵押贷款时，银行会检查借款人的财务状况和信用记录。具体检查范围包括销售记录、营业额、资本成本率、收入等多个方面。因此，借款人需要保持足够的收入、不断提升自己的信用评级，才能够进行二次抵押。

4.提供资产证明

银行会要求借款人提供资产证明，具体包括银行流水、退休金证明、工资收入证明、土地证、车辆证等等。利润和营业额也会被考虑进去，在二次抵押中，利润和营业额可能是决定贷款金额和利率的两个最重要因素。

5.清偿笔贷款的风险评估

银行在进行房屋二次抵押贷款时，也需要对笔贷款进行风险评估。具体来说，拥有原始抵押贷款的银行会有优先权并获得资产处置的首要权利，因此担保的房屋存续期应扣除原始贷款期限和两倍协商解除抵押期限的追溯期，以设定该房屋新的期限。

总之，房屋二次抵押贷款相对于一次抵押贷款来说，难度程度和风险更高。当申请人有这个需求时，需要提前了解相关的贷款条件和有关的利率政策，并同时满足这些条件才能够进行申请。申请人还需要保证在还清笔贷款之前有足够的偿还能力，以确保房屋的安全和个人的财产安全等问题。