德阳房子抵押贷款能贷出来多少钱

德阳房子抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值、抵押率以及其他相关因素，具体情况如下：

一、按房产类型划分抵押率：

1、普通住宅：一般更高可达到房产评估价值的 70%。例如，一套评估价值为 1000 万元的普通住宅，理论上更高可以获得 700 万元的贷款。

2、商业地产（如写字楼、商铺）：更高可达房产评估价值的 60%。比如，一处评估价为 800 万的商铺，按更高抵押率计算，可贷款额度为 480 万元。

3、工业地产（如厂房）：更高可达到房产评估价值的 50%。

二、其他影响因素：

1、房产位置：位于核心地段的房产往往更容易获得较高的抵押贷款额度，比如德阳的王府井、国贸等核心区域的房产，评估价值相对较高，贷款额度也会相应增加。

2、房产状况：房龄较新、维护良好、户型结构合理且有简单装修的房产，能获得更高的评估价值和贷款额度。而房龄过大、存在结构问题或损坏的房产，贷款额度可能会受到影响。

3、借款人资质：借款人的信用记录良好、收入稳定、负债比合理，银行会认为其还款能力较强，更有可能给予较高的贷款额度和更优惠的贷款条件。

4、贷款目的：如果贷款用于企业经营等风险相对较高的用途，银行可能会在评估风险后确定贷款额度；而用于个人消费等相对风险较低的用途，贷款额度的审批可能会相对宽松一些。

此外，如果是房屋二次抵押贷款，贷款额度的计算方式为 “贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额”。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率更高不超过 70%，商业用房二次贷款的抵押率更高不超过 50%。