德阳房产抵押贷款哪些因素影响额度？

哪些因素影响德阳房产抵押贷款额度？

一、房屋评估值

坐标德阳，房产抵押贷款可贷额度，通常是房产评估值的七成。而影响房产评估值的因素主要包括以下几点：产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

1.房屋立项

对于不同立项的房产，其可贷额度是不同的。可贷额度取决于房产的价值，定义为住宅的房产可贷成数是更高，通常在银行能贷7成，个别行能做8.5成--9成。对于70年产权的公寓可以等同于住宅看待；对于别墅来说，联排别墅大部分银行能给7成，个别银行能给8.5成；独栋别墅，通常6成，个别银行能给7成。对于一些商业办公类的房产：1/3的银行可接受，通常可贷额度在评估值的4--6成。对于厂房、科研办公类房产，要求经营且会降成。

2.区域

即房屋所处的区域位置会影响，房产评估值，在德阳来说当然是处于核心区域的房产价值高了，其变现和流通能力也强。

3.房龄

房屋的“年龄”是我们申请抵押贷时，决定贷款成数的主要因素之一。

1、大部分银行都青睐房龄在30年以内的房产；

2、部分银行能接受房龄在30--40年的房产；

3、少部分银行可以接受房龄在40--50年的房产；

4、个别银行能接受房龄50--70年的房产；

也就是说房龄老可以做抵押贷，只是接受的银行多少的问题，房龄对成数的影响是有的，因为个别行会对房龄偏高的房屋适当降低成数。所以我们在申请抵押贷的时候，选择银行很关键~

4.评估公司

不同的评估公司，给出的评估值也会有差异，大概相差在10%左右。比如你1000万的房产，某评估公司给你评估出来的房产评估值在900万，而另一家评估公司给出的评估价是1000万，那么可贷额度就会相差70万。所以评估公司很关键。

二、抵押类型

如果房屋是二次抵押，可贷额度自然会比一次抵押的额度少；例如还在按揭的房产做二抵，可贷额度大概就是房产评估值的七成减去按揭剩余尾款的余值。

所以像还在按揭的房产想多贷，可以自有资金或者采用过桥垫资的方式结清尾款做一抵，提高可贷额度。

三、银行

对于同一立项的房产，不同家银行能给的成数也不一样，例如，一般来说住宅能做7成，但有个别行能做到8成或9成；

别墅一般的银行能做6成，有个别行能做7成或8.5成。所以选择银行也很关键！